• ФФС регулируется законодательно — ЗУ "О финансово — кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью";
• застройщик передает в ипотеку управителю имущественные права или объект незавершенного строительства, а также заключает с управителем договор уступки прав по каждому объекту. В случае невыполнения обязательств застройщика, его может заменить управитель и достроить объект. Если на тот момент сам управитель неплатежеспособен, есть возможность заменить его;
• деятельность управителя контролируется государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг или Национальным банком Украины

Минусы:

• у покупателя с застройщиком нет прямого договора, поэтому застройщик не отвечает перед покупателем за завершение строительства объекта;
• в случае неплатежеспособности управителя, возникает риск того, что привлеченных средств будет недостаточно и необходима будет смена управителя в судебном порядке;
• сроки ввода в эксплуатацию могут меняться без возможности влиять на это покупателя

Рассмотрим второй способ — предварительный договор. Его суть — между застройщиком и инвестиционным фондом заключается договор купли-продажи имущественных прав. А между фондом и покупателем — предварительный договор купли-продажи имущества. Когда завершено строительство, объект введен в эксплуатацию, имущественные права оплачены, то фонд получает от застройщика имущественные права и регистрирует на себя право собственности на имущество. Затем между фондом и покупателем заключается основной договор купли — продажи недвижимости.

Читайте также: Покупка квартиры. Как люди обходят огромные налоги

Плюсы:

• предварительный договор купли — продажи недвижимости удостоверяются нотариально (условное преимущество, но некоторых оно радует);
• некоторые застройщики берут на себя 50% оплаты государственной пошлины;

Минусы:

• покупатель оплачивает услуги нотариуса и государственную пошлину дважды;
• предварительный договор купли-продажи не создает обязательств предоставления квартиры, а лишь обязывает заключить договор купли продажи в будущем.

Разберем третий способ — договор купли-продажи недвижимости, который подписывается между застройщиком и покупателем.

Плюсы:

• продажа после ввода эксплуатацию

Минусы:

• стоимость 1 кв.м выше, чем при покупке на этапе строительства

Четвертый способ — инвестиционный договор. Его суть — между покупателем и застройщиком заключается договор о передаче покупателю имущественных прав на недвижимое имущество после их оплаты и ввода объекта в эксплуатацию. Этот договор является основанием для регистрации в будущем права собственности на объект. Плюсы: отсутствие посредников между застройщиком и покупателем;

Минусы:

• договор не может гарантировать отсутствие двойных продаж; И пятый способ — уступка права требования. Его суть — между застройщиком и инвестиционным фондом заключается договор купли — продажи имущественных прав, после этого фонд переуступает (передает) свои права и обязанности по договору конечному покупателю.

Читайте также: Про самое лучшее время для совершения покупки квартиры в Киеве

Плюсы:

• после уступки у покупателя возникают прямые отношения с застройщиком по основному договору.

Минусы:

• покупатель не имеет возможности влиять на условия основного договора купли — продажи имущественных прав и может лишь принять их.
• Поэтому покупателю первичной недвижимости до заключения договора необходимо изучить особенности, плюсы и минусы каждой схемы. Возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы изучить историю застройщика, фонда и положения договоров. И только после этих действий совершить денежные операции, на кону которых сотни тысяч, а то миллионы гривен.