Руководитель «INBusiness» Роман Мацура в своем блоге решил доказать украинцам, что квартира в кредит — это безумие.

Итак, сначала необходимо выбрать себе квартиру, например, в Киеве. Вариантов может быть множество - дефицита жилья в Киеве нет. Средняя стоимость квадратного метра порядка 1800$. Средняя стоимость квадратного метра новостройки 1500 $ , а вторички 2100 $ .

«600 $ переплаты за вторичку существует т.к. в случае новостройки, чаще всего, покупатель выступает в качестве инвестора и вселится в такую квартиру может, в среднем, через год, плюс есть небольшой риск не вселится в такую квартиру вообще т.к. от новой «Элита центр» никто не застрахован», - отмечает он.

Цены стартуют приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000 $. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800 $.

Тогда в среднем:

- однокомнатная - 34 кв.м. обойдется в 61 200 $;

 - двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600 $;

 - трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600 $.

Важно отметить, что некоторые застройщики (если это новострой) дают рассрочку до 10 лет. Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.

Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%. «Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%», - пишет он.

При фиксированной ставке за 20 лет украинец заплатит:

За 1-комн. ценой 61 200 $ - 238 046$ ежегодно по 11 902$ (переплата 176 846$ )

За 2-комн. ценой 84 600 $ - 329 064$ ежегодно по 16 453 $ (переплата 244 464$ )

За 3-комн. ценой 129 600 $ - 504 098$ ежегодно по 25 204 $ (переплата 374 498$ )

В каждом случае переплата составляет почти 4 раза.

А при плавающей ставке за 20 лет украинец заплатит:

За 1-комн. 61 200 $ - 171 819$ : первый год - 13 823$; за первых 5 лет - 63 607$.

За 2-комн. 84 600$ - 237 514$: первый год - 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$.

За 3-комн. 129 600$ - 363 852$: первый год - 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$ .

Здесь переплата составляет всего три раза.

«А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит? Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!» - отмечает он.

«А теперь представим, что заемщик зарабатывает «лишних» 18 000$ в год (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?» - резюмирует Роман Мацура.

Напомним, ипотечные кредиты по праву могут претендовать на звание самого большого разочарования 2011 года, которое плавно вторглось и в год 2012-й. Обещанного ипотечного удешевления так и не произошло. Средние ставки по таким кредитам сегодня колеблются в пределах 19-22% в зависимости от срока кредитования.

UAINFO