Совсем недавно Президент Украины, Виктор Янукович сообщил, что необходимо возобновить реализацию соответствующего проекта по строительству большой окружной.

Строительство новой окружной дороги вокруг столицы приведет к более активному росту цен на жилую недвижимость в Киеве.

Очевидно, что новая дорога освободит от потоков грузового транспорта периферийные спальные районы столицы. Это будет способствовать повышению цен на жилье в Оболонском, Харьковском, Голосеевском и Святошинском районах на 5-10 %. Сегодня через город проезжает ежедневно от 100 до 200 тыс. транзитных автомобилей. Из них около трети – это грузовой транспорт, который разбивает столичные дороги, загрязняет воздух на спальных массивах, создает лишний шум, пробки и другие неудобства. Как только этот фактор будет сведен к минимуму, привлекательность жилья рядом с бывшими маршрутами «фур» существенно повысится.

Еще одним положительным для развития рынка последствием строительства новой окружной станет появление спроса на жилье в районе самой дороги. В первую очередь, жить здесь захотят люди, трудоустроенные на инфраструктурных объектах объездного пути. Это могут быть сотрудники сервисных автоцентров, логистических и торговых комплексов. Нельзя исключать, что ко времени завершения строительства окружной за пределы исторической части города будут вынесены деловые центры.

Думаю, что поскольку территория до большой кольцевой дороги уже будет фактически территорией Киева, то и цены на жилье в этом районе вырастут на 15-20 % по сравнению с нынешними. Ярким подтверждением такого прогноза является динамика роста цен в новостройках так называемой «новой Москвы» - части пригорода, которая недавно была присоединена к российской столице. По данным местных агентств недвижимости, цены на эти новостройки растут в 3 раза быстрее, чем в «старой» части города.

Дмитрий Шостя