«Украинцы вкладывают деньги в недвижимость», «ассоциация пострадавших инвесторов», «инвестировать на ранней стадии строительства» — уверен, эти и подобные фразы вы не раз встречали на страницах украинских СМИ. Но давайте говорить честно, если человек не знает, чем ROI отличается от IRR, то он не инвестор. Покупатель, собственник недвижимости — кто угодно, но не инвестор. Следовательно, купить одну квартиру — это не инвестиция, купить две квартиры — это тоже не инвестиция.

Профессиональный инвестор отлично понимает, что рынок суров и может наказать, поэтому вложив ХХХ денег, но не получив прибыли, он просто списывает эти потери и приобретает дорогостоящий опыт. Покупка на этапе забора, котлована или даже почти готовой коробки — это высокорисковая инвестиция, но таковой она является только для человека, который покупает пол дома сразу или три этажа минимум. Для всех остальных — это просто покупка. Хоть и очень значимая.

Читайте также: Гончаров: Без устойчивого экономического роста Украина не сможет сохранять политическую стабильность

Вы спросите: к чему я веду? Не проходит и месяца, чтобы так называемые пострадавшие инвесторы не бастовали под КГГА или не перекрывали движение скоростных магистралей столицы. Люди требуют, чтобы городская власть решила их проблему. Безусловно, их можно понять, вот только город тут не причем.

На самом деле этот вопрос решается достаточно просто — прямым запретом на продажу недвижимости до ввода в эксплуатацию, а в случае нарушения — жесткое неизбежное наказание. Это единственный и надежный способ предотвратить возникновение подобных ситуаций в будущем. Слишком радикально? Действительно, в украинских реалиях этот способ пока сложно реализуемый. Ведь большинство застройщиков хотят строить за деньги покупателей и пока в Украине не появятся банковские кредиты под 1,5−2% годовых в долларе, застройщики будут продолжать привлекать деньги от населения.

Читайте также: Технический дефолт всё ближе и ближе, как и "дембельский аккорд" уходящей власти, – эксперт

Менее радикальный способ — обязательное страхование всех рисков застройщика крупной страховой компанией. До начала строительства застройщик будет обязан получить страховой полис и в случае невыполнения условий по срокам, качеству или другим параметрам, страховая компания может изъять проект и в зависимости от стадии реализации вернуть покупателям деньги или завершить его с привлечением сторонних компаний. Это чисто финансовый механизм, который никак не связан с политикой, нужны только нормальные страховые компании, которые будут выполнять свои непосредственные задачи, а не использоваться фингруппами для отмывания денег.

Для меня, как для девелопера, каждое волнение на рынке, каждый ущемленный покупатель, каждый новый недострой — это угроза рынку и заморозка моих инвестиции. Поэтому чем стабильнее рынок и понятнее правила, чем более осведомлены покупатели, тем более привлекательным он будет для людей с деньгами — большими и маленькими. От этого выиграют все — и покупатели, потому что будут приобретать недвижимость у надежного застройщика, и девелоперы, потому что будут получать прибыль.

Підписуйся на сторінки UAINFO у Facebook, Twitter і Telegram