Як офісам повернути орендарів і чому ми не будемо працювати вдома.

Пандемія вплинула на всі сфери бізнесу, включно з нерухомістю. Ми вже нікуди не дінемося від надмірної уваги до чистоти і дезінфекції. Ключовий тренд цього року — гнучкість і безпека.

Карантин переконав бізнес в тому, що традиційні офіси давно неефективні. Тепер простори стануть більш закритими зовні, але різноманітнішими всередині за кількістю послуг. Підвищена увага до здоров’я дозволила швидше впровадити на локаціях елементи телемедицини. Перевірка температури і загального стану, наявність базових засобів захисту і регулярна дезінфекція розширили наявну офісну культуру.

Зупинити людину повернутися в офіс може нова норма соціальної дистанції. Що з цим робити? Світовий досвід підказує гнучкі рішення: чергування робочих днів між групами співробітників і одно-дводенна практика віддаленої роботи для окремих фахівців. Але це ще не все.

Епоха гнучких форматів

Під час кризи той, хто думає насамперед про якість і стандарти продукту, найімовірніше виявиться на плаву. Зараз всі учасники ринку нерухомості розмірковують про нові схеми співробітництва, намагаються перебудувати відносини з клієнтами і партнерами. Орендарі чекають адекватного відгуку лендлордів на зміни індустрії, викликані пандемією.

Сьогодні інвестиції в ремонт і облаштування просторів можуть прогоріти з черговою кризою. Люди готові платити, але не за стіни, а за зміст.

Читайте також: Кресло – медленная смерть. Как сохранить здоровье при сидячем образе жизни?

Будь-які нововведення варто адаптувати під можливості і нові потреби колективів. Відмовтеся від плати за фіксовані робочі місця на користь сервісних офісів. Максимально гнучкий підхід приверне більше клієнтів.

Як показує світовий досвід, оренда майданчиків під івенти вже менш популярна. Однак втрати можна компенсувати іншими рішеннями. Наприклад, орендою переговорних кімнат, офісами на день або ж спеціальними тарифними планами, наприклад, місце в hot-desk зоні на 10 днів на місяць.

Що точно залишиться частиною історії, так це формат shell & core. У постійно мінливих і турбулентних умовах довгострокова оренда — не найрозумніше рішення. Про це великі гравці сфери офісної нерухомості заговорили ще в 2009—2010 роках. Компанії вже тоді шукали в гнучких офісах альтернативу десятирічним договорами оренди.

Сьогодні інвестиції в ремонт і облаштування просторів можуть прогоріти з черговою кризою. Люди готові платити, але не за стіни, а за зміст. Їм потрібні місця з повною інфраструктурою: починаючи від банальних кави і чаю в лаунж-зоні, закінчуючи місцями під івенти з подальшою інформаційною підтримкою ком’юніті.

Читайте также: Почему недосып убивает – исследование

Дотримуючись таких потреб, ми розвиваємо напрям квазі-офісів. Ідея така: в офісі за одним пропуском можуть працювати двоє співробітників. Єдина умова — приходити в різні дні. Умовно, команда з 20 осіб може повноцінно користуватися офісом, а платити за нього вполовину менше. Для орендодавця це можливість зберегти прибуток і не перевантажувати свою інфраструктуру. «Позмінний» формат підійде великим корпораціям. Зараз компанії прагнуть оптимізувати витрати. Тут вони одночасно заощадять і отримають повноцінний офісний продукт. Важливо чітко розуміти основні запити команд — комфорт, безпеку і оптимальні умови оренди.

Людям потрібні люди

Головна прикраса наших локацій — це люди. Компанії, агентства, бюро, фрілансери, команди стартапів і відділи корпорацій — все дзвонять і пишуть нам, приїжджають в гості, оглядають офіси і облаштовуються.

Я переконаний, що співробітники великих компаній не будуть затягувати з переходом в офіси. Сьогодні вже близько 80%резидентів, що раніше працювали вдома, повернулися на локації. З кожним днем їх стає більше. Яскраве тому підтвердження— наші активно заповнювані гостями простори, зокрема й нові: на київському «Арсеналі» і в Дніпрі.

Нам не можна зупинятися. Потрібно змінюватися разом з глобальною індустрією і задавати нові стандарти. Для сегмента гнучких офісів зараз відмінний час закріпити свої позиції на ринку. Не бійтеся бути «білими воронами»: саме різноманітність форматів і моделей відносин між орендодавцем та бізнесом врятує офісну нерухомість. Гнучкість — стратегічна частина нашого з вами відновлення.

Підписуйся на сторінки UAINFO у Facebook, Twitter і YouTube