«Суровые годы уходят,в борьбе за свободу страны, за нимидругие приходят, они будут тоже трудны…»Многие граждане Украины помнят строкиэтой песни, которой зомбировали всехнас в период СССР. Но там хотя бы ничегоне обещалось, там четко говорилось –за одними суровыми годами придут другиетакие же», - пишет блогер Сергей Панченко.

«Наша же сегодняшняявласть анонсирует, что годы суровыепозади, руины «подолано», «покращеннявідбулось», хотя всем очевидно – бредполный! Одним из моментов такого«покращення» власть анонсирует «доступнежитло», на чем мы и хотим короткоостановиться. 

Снова тысячи доверчивыхлюдей, граждан Украины, решили поигратьв рулетку с государством. 

Условия: 

На семью из одного идвух человек – 40 квадратных метровнормативной жилплощади

На семью из трех и болеечеловек - 58 квадратных метров нормативнойжилплощади

При этом за свой счетможно «докупить» еще до 25% площади

Себ-сть м2 застройщика= 8700 грн

Себ-сть м2 гос = 7000 грн

Пример 1

Стоимость квартиры,грн.:  

нормативная 280000

реальная 396111

Превышение над нормативом(=первоначальный взнос), грн. 116111

Сумма кредита, грн.280000

Ежемесячный платеж подоговору (16% годовых, срок 15 лет, аннуитет),грн. 4112

Минимальный официальныйежемесячный доход семьи, необходимыйдля получения кредита, грн. 12000

Ежемесячный платеж завычетом компенсации (3% годовых), грн.1933

квартира площадью 45,53квадратного метра ( самая маленькаяоднокомнатная квартира из предлогаемых)для семьи из одного и двух человек

стоимости квартиры 45,53 *8700=396 111 грн

первоначальный взнос(25%) составит 99027 грн

разница между нормативнойи реальной стоимостью квартиры, котораясоставит 396 111 - (40*7000) = 116111 грн (разницазасчитывается в первоначальный платежпо кредиту)

аванс в сумме 116111 грн

сумма льготного кредита280000 грн

ежемесячный платеж подоговору (процентная ставка по кредиту16% годовых срок 15 лет, аннуитет )  4112грн

ежемесячный официальныйдоход не менее 12000 грн но не более 47170гривен в месяц

ежемесячный платеж покредиту 1933 грн (с учетом компенсации отгосударства. 13%)*

Пример 2

Стоимость квартиры,грн.:  

нормативная 406000

реальная 559932

Превышение над нормативом(=первоначальный взнос), грн. 153932

Сумма кредита, грн.406000

Ежемесячный платеж подоговору (16% годовых, срок 15 лет, аннуитет),грн. 5963

Минимальный официальныйежемесячный доход семьи, необходимыйдля получения кредита, грн. 15000

Ежемесячный платеж завычетом компенсации (3% годовых), грн.2804

квартира площадью 64,36квадратного метра ( самая маленькаядвухкомнатная квартира из предлогаемых)для семьи из 3-х членов и более

стоимости квартиры 64,36*8700=559 932 грн

первоначальный взнос(25%) составит 139 983 грн

разница между нормативнойи реальной стоимостью квартиры, котораясоставит 559 932 - (58*7000) = 153 932 грн (разницазасчитывается в первоначальный платежпо кредиту)

аванс в сумме 153 932 гривны

сумма льготного кредита406 000 грн

ежемесячный платеж подоговору (процентная ставка по кредиту16% годовых срок 15 лет, аннуитет)  5963грн

ежемесячный официальныйдоход не менее 15000 грн 

ежемесячный платеж покредиту 2804 грн (с учетом компенсации отгосударства. 13%)*

*компенсации по программеподлежат только фактически уплаченныепроценты за пользование кредитом.

комиссии за выдачу ипользование кредитом, страховые платежии любые другие расходы несет заемщик вполной мере.

сдача в эксплуатациюдоступных домов в Киеве запланированав июле-октябре 2013 

Исходя из приведенныхвыше цифр, любому нормальному человекустановится понятно, что «доступне житло»для обычного гражданина абсолютно недоступно! 

Какие тут подводныекамни? Первый, и, видимо, самый главный,как мы видим из таблицы, – совокупныйдоход должен превышать 12000 грн.! Но дажеесли допустить, что некая киевскаямолодая семья из 3-х человек (муж, жена,ребенок) имела бы общий доход в размере12000 грн., то эти условия все равно былибы для нее кабальными!

Второй момент –это то, что гражданин берет кредит насебя, а вот 13 процентов, которые государствопотом ему компенсирует по истечениюмесяца, абсолютно не гарантируют, чтоэта операция будет производитсягосударством в последующие годы. Другими словами, в следующем, 2013-м, или ещечерез год   в 2014-м году, государствоскажет – в бюджете данная компенсацияне предусмотрена, и весь груз процентнойставки ложится на кредитора! Следующиймомент – это то, что государствокомпенсирует лишь процентную ставку,а тело кредита выплачивает заемщик!

Так что же это на самомделе? На самом деле   это  банальноевтюхивание народу долгостроев, которыеостались недостроенными с 2007-2008-2009-хгодов!

Так что граждане Украины:…за ними другие приходят, они будуттоже трудны…», - пишет Сергей Панченко.