Кого-то выселяетбанк, где квартира была в залоге. Кому-топриходится паковать чемоданы из-затого, что жители других квартир уже немогут терпеть его соседства. А кто-тотеряет право собственности на недвижимостьпо инициативе мошенников, - пишет jobsbu.

В каких случаях шансыоказаться без крыши над головой наиболеевысоки, когда можно защитить свое правона «маленькую крепость» и как этосделать?

Ипотечный крест

Чаще всего инициаторамивынужденного выселения наших согражданвыступают банки. Пытаясь избавиться отпроблемных кредитов, по которым заемщикине платят многие месяцы, они добиваютсяпродажи заложенного имущества должника.Причем тот факт, что, например, семьезаемщика больше негде жить, не играетроли (если в этой семье нет несовершеннолетнихдетей или недееспособных граждан). Авот выселить семью арендаторов, снимающуюпроблемное жилье, банкиры не имеют правадо окончания договора аренды.

• Статья 40-я Закона Украины «Об ипотеке» гласит, что обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение или дом является основанием для выселения всех жильцов, за исключением нанимателей и членов их семей.

   

Вот уже больше года,как банки имеют право обратить взысканиена предмет ипотеки на основанииисполнительной надписи нотариуса. Приэтом банк может предложить добровольновыселиться, а ипотекодатель долженсъехать в течение месяца. Если жепоследний отказывается – необходиморешение суда. Только через суд можнолишить человека жилья принудительно –этот принцип закреплен в 47-й статьеКонституции.

Как защититься

Шансы отвоевать у банказаложенную квартиру весьма невысоки,но попытаться можно, рекомендуют юристы.Есть несколько вариантов, которые еслине дадут победить финучреждение, то, вовсяком случае, позволят затянуть процессна многие месяцы, а то и годы.

Например, устроеннаявами перепланировка квартиры поставитситуацию в тупик: банк давал вам кредитпод одно жилье, а вы де-юре проживаетев другом. Банкиры вас, конечно, могутоштрафовать за самовольное вмешательствов план квартиры, но на фоне баснословныхсумм задолженности этот штраф уже непринципиален. С другой стороны, самовольнаяперепланировка может быть использованакак козырь против вас в суде.

Можно упорно несоглашаться на сумму оценки вашейквартиры, которую выставляют на торги,оспаривать ее в суде. Можно, наконец,подать встречный иск в суд на банк занарушение договора ипотеки (если он былпрерван прежде времени по инициативебанка), расценив это как нарушение правпотребителей. Затягивание процесса свашей стороны банку не на руку. Такимобразом вы сможете заставить банк статьсговорчивее, и возможно, он согласитсяна смягчение условий по выплате кредита.Но надо помнить: вернуть взятую в банкессуду (с пеней, штрафами, процентами илибез них) вам все равно придется.

Квартира за газ

Несколько лет подрядместные власти по регионам норовятзакрепить практику отселения наиболеезлостных неплательщиков за коммунальныеуслуги. Время от времени мелькаютледенящие душу новости о том, как занеуплаченный долг семья оказаласьотселена куда-то в общежитие, а то и зачерту города. В то же время законныхоснований для лишения людей крыши надголовой по причине «коммунального»долга нет.

• Такое условие, как «долг за коммунальные услуги», среди оснований для выселения не фигурирует.

Однако если коммунальщикиподали в суд, и тот принимает решениевзыскать долг, можно остаться без жилья.Для этого надо два условия: большаясумма задолженности и при этом –отсутствие других средств и имуществау должника. Квартира арестовывается, ив итоге для покрытия суммы долга можетбыть продана с публичных торговспециализированной организацией (чаще– «Укрспецюстом»).

Как защититься

Немедленно начатьрешение вопроса о реструктуризациизадолженности по ЖКХ. Это сделать проще,если предприятие, которому вы должны,находится в государственной, а не вчастной собственности. Пока договариваетесьо реструктуризации, постарайтесь начатьплатить по счетам – сколько можете.Даже незначительные выплаты с вашейстороны будут веским аргументом в судев вашу пользу: значит, вы признаете свойдолг и готовы его погашать.

«Удивительный» сосед

Скандальный или слишкомшумный сосед, докучающий всему подъездусвоими пьяными дебошами или постояннымипопытками сдавать квартиру в арендуотряду из пятидесяти «заробитчан»-иностранцев,может в конце концов лишиться своегожилья.

• Кроме того, основанием для выселения может быть систематическое разрушение или порча объекта недвижимости, использование жилья не по назначению.

Напоминаем еще несколькопричин, которые могут стать основаниемдля выдворения хозяина жилья:

систематическоенарушение общепринятых правилсожительства, когда меры предупрежденияи общественного воздействия оказалисьбезрезультатными;
лишение отца и (или)матери родительских прав и в дальнейшемпризнанное невозможным совместноепроживание с детьми, в отношении которыхони лишены родительских прав;
признаниенедействительным ордера на жилье, наосновании которого получена квартира(дом), относящиеся к государственнойили коммунальной собственности;

самовольное занятиепомещения;

выселение из дома,подлежащего сносу;

выселение из служебногожилья.

Как защититься

Не нарушать закон иобщепринятые нормы поведения. Воизбежание дальнейших конфликтов ссоседями риелторы советуют сменитьжилье. Если чувствуете за собой правоту,отстаивайте право на свое жилье в суде.

Могут ли выселитьбез предоставления другого жилья?

Могут, если это жильенаходится в залоге и выступает обеспечениемпо кредиту или займу. Теоретически,выселенцам предлагается жилье из такназываемого фонда для временногожительства. Органы местного самоуправленияформируют его из имеющегося жилфонда,выделяется такое жилье по решению сессийместных советов. Но даже в случае, еслиместные власти не могут предложитьальтернативный угол для отселенцев,освободить свое проблемное жилье имвсе равно придется.