Большинствоукраинских многоэтажек находятся ваварийном состоянии. «Главред» узнавал,какая опасность подстерегает жителейтаких домов.

2012год плохо начался для жителей дома,расположенного по адресу ул. Макарова,79, в городе Макеевка Донецкой области.Восьмого февраля одна из стен ихпятиэтажки рухнула на землю. В моментаварии в квартирах находились несколькодесятков человек. Чудом никто непострадал. Местные жители были убеждены,что дом рухнул из-за огромной трещиныв фундаменте. Более десяти лет это жилоездание числилось как аварийное. Жильцовдавно должны были расселить. Но местнымчиновникам было все недосуг…

Сыпучийкирпич 

Макеевское ЧП - лишь одиниз примеров, наглядно демонстрирующихсостояние жилого фонда Украины. Ветхихдомов в Украине – сотни тысяч. Около80% населения Украины проживает в городах,причем большая часть украинцев живетв многоэтажных домах, которые былипостроены еще 40-50 лет назад.

«Вструктуре жилищного фонда значительнуюдолю занимает устаревшее и аварийноежилье. Общая площадь этого жильясоставляет 5 млн. 700 тыс. кв. м. Обратитевнимание, это более половины годовыхобъемов строительства в Украине. В этихдомах живут свыше 125 тыс. наших граждан»,– отмечает Олег Белевский, экспертНационального института стратегическихисследований. В частности, общая площадьжилых домов, входящих в состав аварийногожилищного фонда, составляет 1,2 млнквадратных метров. В домах аварийноготипа проживает почти 25 тыс. человек.

Большевсего аварийных домов в маленькихгородах Украины. В мегаполисах ситуациянемного лучше. «В Киеве, Харькове, Донецкеи других крупных городах до кризиса шлоактивными темпами строительство.Застройщики выкупали землю под такимидомами, жителей расселяли, дома сносили,а на их месте строили современные«свечки…», - говорит специалист понедвижимости Иван Ефименко.

Впрочем,даже в крупных городах аварийные домавсе же остались. Так, в Киеве, по разнымданным, таких домов насчитывается от60 до 100. В Харькове, по информацииДепартамента жилищного хозяйстваХарьковского горсовета, 31 дом имеетстатус аварийного, а в Донецке – более500.

«Мы строились как шахтерскийгород, возводили временное жилье:времянки, бараки. Со временем планировалосьпостроить нормальные дома. Но СоветскийСоюз распался, о планах забыли, а сотнисемей до сих пор живут в бараках», -рассказывает Василий Григоренко,дончанин, который в советское времязанимал должность главного инженерастроительного треста Донецка. 

Вмаленьких городах строительство невелось даже в предкризисный период.«Пик строительства у нас был в 50-е годы.Последние 20 лет в городе вообще новогожилья не возводилось. Как думаете, вкаком состоянии у нас находится жилойфонд сейчас?» - рассуждают в мэрииКрасноармейска (Донецкой области). Кслову, Красноармейск – еще относительнокрупный город. В соседних, таких как,например, Красногорловка или Родинское,ситуация намного хуже. Там дома вбуквальном смысле осыпаются. И при этомряд домов, несмотря на явные внешниеповреждения, и вовсе не имеет статусааварийных.

«Если дому присваиваютстатус аварийного, жителей должнырасселить, а дом – снести. Только вотполучить статус аварийного дома оченьтяжело. Ни ЖЭКи, ни муниципалитеты нехотят выдавать соответствующуюдокументацию, ведь в таком случае импридется подумать, куда отселять такихжильцов», - поясняет Тамара Жук,председатель одного из ОСМДДнепропетровска.

Есть и другаясторона вопроса – во Львове или, например,Киеве, есть много жилых домов, которыев то же время являются еще и памятникамиархитектуры местного значения. По законуих нельзя сносить, а нужно реставрироватьпо всем нормам и правилам, которыепредписывают международные конвенции,ратифицированные в свое время Украиной.«А это очень дорогостоящий процесс:мало того, что жильцов нужно будетотселить, что само по себе непросто –такие дома находятся в центре города илюди не хотят оттуда съезжать, нужноеще и нанимать дорогостоящих специалистовпо реставрации, которых в Украине можнопо пальцам одной руки пересчитать,сделать и утвердить проект такойреставрации», - поясняет ИванЕфименко.

Запахло газом 

Посчитатьветхий и аварийный фонд мешает иотсутствие паспортизации домов. Напомним,в свое время в Министерстве по вопросамЖКХ (ныне Минрегионстрое) хотели ввеститакую документацию. Предполагалосьразмещать он-лайн информацию о состояниидома – каждый бы мог зайти и прочитать,когда, например, в доме проводилсякапитальный ремонт, менялись трубы,латалась крыша и т.п. Такая он-лайнсистема, к слову, есть во многих городахЕвропы. Однако реализовать затею вУкраине не смогли – наткнулись напротиводействие местных властей. «ЖЭКамневыгодна такая отчетность. Ведь в такомслучае жители смогут их проконтролировать,и нельзя будет бесконтрольно списыватьсредства на мифический ремонт», - считаетТамара Жук.

«Это было невыгодно ириелторам, которые имели особое влияниена местных чиновников. Кто же захочетпокупать квартиру в доме, в которомтечет крыша, а потери тепла достигают60%», - рассуждает брокер, пожелавшийсохранить анонимность.

По строительнымнормам, каждые двадцать лет должныпроводиться капитальные ремонты,включающие в себя замену коммуникаций.Это смена водопроводных и канализационныхтруб, системы отопления, электро- игазоснабжения дома. Но многие ли украинцымогут похвастаться тем, что в их домепроводились такие работы?

И этовторая, после явных повреждений самогодома, большая проблема жилого сектораУкраины. Такие дома, то есть не аварийные,а просто старые, в общей доле жилогофонда занимают 70%. И ветхие инженерныекоммуникации тоже представляют угрозудля жизни обителей такого здания.«Возгорание из-за старой проводки –вполне распространенная причина пожаров.У нас у соседей чуть не загореласьквартира (дому сорок лет). Нормальнаясемья. Вышли за продуктами, вернулись,в коридоре отошедший кусок обоев ужетлеет. Где-то проводку коротнуло, ведьее не перекладывали с момента строительствадома», - говорит Михаил Остапенко,киевлянин, проживающий в районеАкадемгородка.

Есть проблемы и ссистемами водоснабжения и водоотведения.Правда, угрозы для жизни обитателейдома они не представляют, но прибавитьхлопот и лишних расходов могут вполне.«У нас прорвало трубу, которая проходитв стене. Пришлось оббивать плитку вванной комнате. А мы только ремонтсделали. Просто потеряли четыре тысячигривен», - сетует харьковчанка ЛюдмилаСтребкова.

«Затопление квартиры иплохая электрика - еще полбеды. Но вответхие системы газоснабжения – этострашно. Посмотрите, как в последниегод участились такие аварии в Украине.Каждый год где-то взрывается дом», -говорит Тамара Жук.

Таких примеровдействительно много. Так в этом году вдевятиэтажке на улице Петра Слинько вХарькове из-за утечки газа произошелвзрыв. Пострадало более 50 человек. Вкачестве компенсации жильцы получилиот мэрии всего по тысяче гривен. Этихденег хватит на оплату проживания трехсуток в недорогой харьковской гостиницеили на месяц аренды комнаты в коммунальнойквартире на окраине города.

баба маня