Ринок нерухомості Тбілісі привертає увагу не лише українських, а й європейських інвесторів завдяки поєднанню низьких цін, простої системи придбання та стабільного попиту на оренду. Квартиру в новобудові з ремонтом можна купити за $40 000–60 000, а середня дохідність від подобової чи довгострокової оренди становить 8–12% річних. На відміну від багатьох країн ЄС, у Грузії іноземець може купити житло без обмежень і стати повноцінним власником. Процедура оформлення займає лише 1–2 дні.

Окрім фінансових переваг, Тбілісі приваблює якістю життя: теплий клімат, сучасна інфраструктура, лояльна податкова система (5% податку на дохід від оренди після реєстрації) та європейський ритм життя без зайвої формальності. Інвестори з Польщі, Литви, Німеччини дедалі частіше розглядають Тбілісі як альтернативу переповненим і дорогим ринкам Балкан чи півдня Іспанії.

Багато забудовників у Тбілісі пропонують розстрочку до 24 місяців без відсотків, а також продаж квартир "під ключ" — з меблями, сантехнікою, освітленням. Це дозволяє уникнути додаткових витрат і відразу вивести об’єкт на ринок оренди. Для порівняння, у країнах ЄС витрати на ремонт, меблі та послуги дизайнерів часто додають ще 20–30% до вартості житла.

Доходність від оренди — до 12% річних

Здача квартири в довгострокову оренду приносить у середньому $300–500 на місяць, тоді як подобова оренда в сезон може давати $40–70 на добу, що формує реальну дохідність 8–12% річних.

Найвищі показники доходу спостерігаються в районах Сабуртало, Ваке, Авлабарі та Мтацмінда — там активне будівництво, зручна логістика, розвинена інфраструктура й близькість до університетів та бізнес-центрів. Власники квартир у цих локаціях часто поєднують два формати: здають житло на короткий термін у високий сезон, а на решту часу — в довгострокову оренду. Завдяки цьому дохід залишається стабільним і не залежить від сезонності. Ознайомитися з актуальними пропозиціями в цих районах можна на korter.ge — сайт дозволяє швидко порівняти ціни, планування, новобудови та обрати квартиру для інвестиції.

Додаткову вигоду дають керуючі компанії, які беруть на себе все: бронювання, заселення, клінінг, комунікацію з орендарями. Їхні послуги коштують у середньому 15–20% від доходу, але дозволяють повністю автоматизувати прибуток навіть для власників, які не проживають у Грузії. Це зручно для інвесторів з-за кордону, які хочуть отримувати пасивний дохід без щоденного контролю.

Вільний ринок для іноземців без обмежень

Грузія — одна з небагатьох країн, де іноземці можуть купувати нерухомість практично без обмежень. Квартири, апартаменти та комерційні приміщення доступні для вільного придбання без потреби в дозволах, реєстрації ВНЖ або громадянстві. Єдине виключення — сільськогосподарські землі, які іноземцям не продають. Усі угоди оформлюються через публічний реєстр (NAPR) або в Дім юстиції. Процедура займає всього 1–2 робочі дні, а нотаріус у більшості випадків не потрібен.

Право власності миттєво реєструється на ім’я покупця. Іноземець отримує повноцінний доступ до всіх прав — може вільно продавати, дарувати, передавати у спадок або здавати житло в оренду. Операція виконується електронно, а витяг з реєстру можна отримати онлайн через сайт або мобільний застосунок NAPR. Середня вартість оформлення права власності становить $60–140 залежно від обраного терміну обробки (стандарт, прискорений або терміновий режим).

Податок на нерухомість у Грузії діє, але має винятково м’які умови: якщо річний дохід власника (або сім’ї) не перевищує 40 000 ларі (~$14 500), податок не сплачується. В іншому разі ставка становить до 1% від вартості об’єкта на рік. Інших регулярних зобов’язань немає. Дохід від оренди оподатковується за фіксованою ставкою 5% від валового доходу після простої реєстрації як орендодавця. Завдяки цьому інвестиції в грузинську нерухомість залишаються максимально прозорими, гнучкими й зручними навіть для іноземців без місцевої присутності.