Впоследнее время в очередной раз участилисьдискуссии о том, сколько должна стоитьукраинская земля сельхозназначения.Собственники земельных паев, согласнопроведенным опросам Украинского клубааграрного бизнеса, приемлемой считаютцену в пределах 40 000 грн. Сельхозпроизводителирассчитывают в первую очередь доходностьс 1 га земли и таким образом понимают,что земля в Украине не может стоитьбольше 10000 грн.  Но это все желанияили скорее ожидания. Реально стоимостьземли в Украине сегодня оцениваетсятолько по так называемой «нормативно-денежнойоценке земель». Согласно этой оценке,земля стоит в Украине около 22000 грн. загектар.  Так на основе чего и какгосударство рассчитывает нормативно-денежнуюоценку земель?

Так воттут-то и начинается самое интересное.Нормативно-денежная оценка земельсельскохозяйственного назначенияпроводилась в Украине всего один раз -по состоянию на 1 июля 1995 года, согласнопостановлению Кабинета МинистровУкраины от 23.03.1995 №213 «О методикенормативно-денежной оценки земельсельскохозяйственного назначения инаселенных пунктов». В основу даннойоценки были положены данные последнего(третьего) тура оценки земель колхозови совхозов Украинской ССР по результатамих хозяйствования в 1981-87 гг, который былпроведен еще в далеком 1988 году, а такжестатистические данные касательноэффективности сельскохозяйственногопроизводства за 1986-1990 гг.  

Для того,чтобы мы с Вами более четко понимали, очем идет речь, назову лишь несколькоисходных параметров расчёта даннойоценки:

•        среднегодоваяцена реализации 1 ц зерна в крб. за1986-1990 гг - 17 крб.;

•        среднегодовыепроизводственные затраты на 1 гавыращивания зерна за 1986-1990 гг - 303 руб.

Так ивспоминается колбаса «любительская»по 2 руб 10 коп.

Несложно догадаться, что сама методикадавно не соответствует реалиям и основанана ценах и показателях бывшего СоветскогоСоюза.Каждому здравомыслящему человекупонятно, что  надо менять некоэффициент, а методику расчёта.

Но передвыборами у многих политиков здравыйсмысл куда-то испаряется и остаетсятолько инстинкт выживания: любыми путямизаполучить голоса избирателей. А сельскиежителей в Украине – это почти третьвсего населения. Вот поэтому так быстро,без изменения методики и ее адаптациик современным реалиям сельскохозяйственногопроизводства непонятно откуда нарисовалсякоэффициент нормативно-денежной оценкисельхозземель 1,756. И никого не волнует,где сельхозпроизводителям взять денегна почти в два раза выросшую аренднуюплату за землю.

Поэтомучтобы предотвратить разоренияпроизводителей сельхозпродукции, надоприостановить дальнейшее никомунепонятное увеличение коэффициентови срочно разработать новую методику,особенно если будет завершена земельнаяреформа и будет внедрен рынок земельсельскохозяйственного назначения.

Ведьнедостаточно заявить, что мы увеличимс помощью коэффициента 1,756  стоимостьземли и решим все проблемы.  Коэффициент1,756 взят из воздуха и не отвечает реалиям.С таким же успехом можно было нарисоватьлюбую другую цифру. О каком рынке землиможет идти речь, если мы работаем вколхозном режиме и с колхознымипоказателями?

То есть,добро пожаловать в Советский Союз!