Массовый отъезд сотрудников иностранных компаний из Москвы в связи с обострением отношений Запада с Россией из-за ее агрессии против Украины обрушил спрос на рынке элитной недвижимости. Впрочем, массово бегут из путинской России и сами россияне...

Если раньше сотрудники иностранных компаний из стран, поддержавших санкции против России, арендовали до 70% квартир класса люкс, то сегодня их доля сократилась до 20-30%, говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт, передает сегодня «РБК».

По ее словам, до нынешнего кризиса в России многие собственники жилья со стоимостью аренды свыше $10 тыс. в месяц принципиально хотели видеть среди своих клиентов только топ-менеджеров международных корпораций, желательно крупных. Сегодня многие из них согласны работать с любым, у кого есть необходимая сумма денег, говорит Жарова-Райт.

В топ-10 стран, чьи граждане, по данным Федеральной миграционной службы (ФМС), покидали Россию в 2014 году, 8 из 10 - развитые западные государства: на первом месте Германия (-31,1%), на третьем США (-35,9%), на четвертом Великобритания (-38,3%).

Основной отток экспатов из столицы произошел еще в марте-июне прошлого года, вспоминает гендиректор Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Отъезд иностранцев продолжался до конца октября, они освобождали квартиры и уезжали из России, не дожидаясь срока окончания аренды, несмотря на штрафные санкции со стороны собственников жилья за досрочное прекращение действия договора, - рассказывает Румянцева.

После оттока экспатов из Москвы доля вакантных площадей больше всего выросла на Арбате и в районе Тверской, которые предпочитали арендаторы в высоком сегменте, говорит директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.

Неизбежным следствием оттока арендаторов станет падение цен. В районах с наиболее высоким предложением квартир в аренду в этом году можно смело ожидать снижения цен на 15-20% по сравнению с сегодняшним уровнем, уверены в Knight Frank. По данным компании, сегодня средняя цена аренды элитной квартиры на Арбате - $13 760 в месяц, в Тверском районе - $12 290 в месяц, а на Остоженке - $16 570 в месяц.

Цены на элитные квартиры уже сейчас упали примерно на 30%, говорит Ирина Жарова-Райт: арендодателям пришлось снижать долларовые цены, чтобы в рублях они выросли не настолько резко, как валютные курсы.

ФМС России предоставила следующие любопытные данные, свидетельствующие о массовом бегстве из России иностранцев в прошлом году:

Как изменилось число иностранцев, живущих в России, за 2014 год :

Источник: ФМС

Как видим, больше всего из России в 2014 году сбежало украинцев - 857,6 тыс человек. На втором месте немцы - 108,4 тыс человек.

При этом хочу уточнить, что столь массовое бегство иностранцев из России и ее столицы не означает, что всем им поступил такой приказ, например, из материнских компаний в связи с санкциями Запада против РФ. Нет, очень многие покинули Россию по той причине, что в этой стране в прошлом году начался, а в нынешнем году набирает обороты острейший экономический кризис.

Ведь, как разведали и доложили недавно российские СМИ, даже в правительстве РФ пребывают ныне в шоке от огромного дефицита бюджета и темпов проедания резервов.

Впрочем, выступление премьер-министра России Медведева в Госдуме 21 апреля убедительно свидетельствует об охватившей российское правительство панике. Поскольку из его слов выходило, что так плохо, как сейчас, и, тем более, как ожидается в ближайшем будущем, в РФ еще никогда не было...

Конечно же, в таких условиях - когда Россия семимильными шагами приближается к социально-экономическому коллапсу - иностранный бизнес массово бежит из нее. Более того, массово бегут в последнее время из России и сами россияне: как из-за экономического кризиса, так и от репрессивного путинского режима.

Как рассказало в январе «Радио Свобода», рост эмиграционных настроений жителей России достиг сейчас максимальных за последние 15 лет показателей. Страну в минувшем году покинули не менее 300 тысяч человек, что более чем вдвое превышает аналогичные показатели 2013 года. Причем, понятно, что покидают сейчас Россию лучшие из россиян (в том числе, идет «утечка мозгов»).

Мне, кстати, вспомнилась в связи с этой ситуацией российская классика - знаменитая фраза из «Горе от ума» Грибоедова: «Вон из Москвы! сюда я больше не ездок...». Думаю, она удачно подходит также к нынешним временам и порядкам в России...