Время экономики совместного потребления уже привело в Украину коворкинги. Мы на пороге появления коливингов и каршерингов, пишет Андрей Рыжиков для НВ.Бизнес.

Только начало осени, а уже с грустью вспоминаю лето. Нет, не подумайте, не те несколько дней отпуска на пляже с белоснежным песком — пустые дороги, по которым летом можно было легко добираться в офис на любимую работу. Да-да, я не шучу. Буквально с первых дней сентября Киев тотально застыл в пробках — стоят все основные магистрали, мосты и даже небольшие улочки. Движение даже не затруднено, оно отсутствует. Ситуация в общественном транспорте не лучше — битком набито метро, трамваи, троллейбусы и главное достояние нашей транспортной системы — маршрутки. Стоило детям пойти в школу и садики, а студентам в университеты, как город попал в транспортный коллапс. Я конечно понимаю, что для нас это давно норма, но поверьте, так быть не должно.

Сегодня в Украине насчитывается около 1,5 млн студентов, из них в Киеве учится чуть более 360 тыс., что составляет около 10% от численности населения столицы. Сколько из них иногородних, можно только предполагать, — официальных данных нет. Время от времени наша девелоперская компания присматривается к сегменту студенческих общежитий. Общежитие — это сложный операционный бизнес, фактически, аналог отельного, окупаемость которого в нынешних условиях достигает 15 лет. И тут срабатывает украинский менталитет, который говорит, что «замораживать» деньги на такой большой срок — не рационально, особенно, если учесть, что есть более выгодные варианты инвестирования. К слову, для ряда мировых системных инвесторов — это популярный бизнес.

Читайте также: Город на миллион: как спасти украинскую столицу

Если о коммерческих общежитиях у нас в стране даже не слышали, то коливинги, ассоциируемые с коворкингами, которые едва ли не ежемесячно открываются в Киеве, звучат уже более понятно. При этом по сути, коливинги — все те же общежития, только называются по-модному и строятся с учетом современных реалий, а не совковых подходов. Интересно, что один из первых коливингов в Нью-Йорке открыли украинцы. Дело в том, что в Америке снять квартиру на срок до года практически нереально, при этом нужно иметь безупречную кредитную историю, платить налоги и правильно оформить все документы.

Так почему этот формат никак не выстрелит в Украине? Есть принципиальная разница «у нас» и «у них»: вот я живу в арендованной квартире, мне это нравится, потому что в любое время при необходимости я могу ее поменять. Я понимаю, что моя инвестиция в реальную квартиру — это 11 лет окупаемости, поэтому лучше я вложу эти деньги в свой бизнес, который приносит доходность, соответствующую 3−4 года окупаемости. То есть я считаю чисто экономически, но среднестатистическому украинцу жизненно важно обладать недвижимым имуществом — это своеобразная опора для него. Другое дело, что обладать желанными квадратными метрами у нас в стране могут позволить себе немногие. Мечта о заветном жилье для большинства украинцев разбивается о ставки в 28% по ипотечным кредитам.

Читайте также: Глухие заборы – это безобразие, которого не должно быть в Киеве. ФОТО

Проекты, которые несколько лет назад стартовали, как арендные, в силу нашего менталитета не взлетели, но поколение Z подрастает, и они уж точно доберутся до арендного бизнеса. Я уверен, что арендная недвижимость, коливинги, студенческое жилье, которые сегодня одни из активно растущих сегментов во многих развитых и развивающихся странах, скоро станут таковыми и в Украине. Это неизбежный и очень положительный тренд.

Нет смысла собирать деньги на дорогую квартиру, если уже сейчас можно жить в тех условиях, в которых тебе хочется. Кроме того, современное поколенные совершенно не привязано к дому, как к родовому гнезду. Сегодня мир абсолютно открыт и полон возможностей, так почему в их ожидании сидеть на одном месте? Будем честны: все больше времени мы проводим на работе, в общественных пространствах или путешествиях, а домой приходим просто поспать. Так нужна ли нам для сна целая квартира? Вероятно, что нет. Отдельной спальни в коливинге вполне достаточно, чтобы уединиться, подумать, отдохнуть, а потом снова нырнуть в свою офлайновую социальную сеть, которой по сути являются коливинги.

Спросите, а к чему тут сентябрьские пробки? Время экономики совместного потребления уже привело в Украину коворкинги, мы на пороге появления коливингов, следом за которыми появится каршеринги. А быть может все будет расти и развиваться так интенсивно, что теория нулевого километра станет вполне привычной реальностью и пробки рассосутся сами собой — без строительства новых мостов и развязок, на которые у нас все равно в бюджете никогда нет денег.

Підписуйся на сторінки UAINFO у Facebook, Twitter і YouTube